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(三菱地所)
 
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#REDIRECT [[:Wiki:三菱地所]]
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'''三菱地所株式会社'''（みつびしじしょ）は、[[日本]]の大手[[不動産会社]]。総合[[デベロッパー (開発業者)|デベロッパー]]として、[[売上高]]で[[三井不動産]]に次ぐ業界2位（[[2013年]]3月期[[連結財務諸表|連結決算]]）。
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== 企業活動 ==
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[[三菱グループ]]の中核企業の一つである。旧[[三菱財閥]]が開発した[[東京駅]]周辺の「[[大丸有]]地区」（[[大手町 (千代田区)|大手町]]、[[丸の内]]、[[有楽町]]）に30棟以上のビルを保有しており、[[三菱東京UFJ銀行]]や[[三菱商事]]、[[三菱電機]]など三菱グループ主要各社の本社も多く集積していることから、丸の内一帯は「三菱村」と例えられることもある。また、横浜・[[横浜みなとみらい21|みなとみらい地区]]の開発にも大きく関わっており、[[1993年]]には同地区のシンボルとも言える[[横浜ランドマークタワー]]（ビルとしては当時日本一の高さ）を開業させている。
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現在は前述の大丸有地区において、[[1998年]]から[[2017年]]までの20年間で総額9,500億円を投資して高層ビルの建て替えをする都市再生事業を展開している。これは既存のビルを、業務・商業・文化機能が付加された[[超高層ビル]]に建て替える事で、街全体の魅力を向上させて新規ビルと既存ビルの入居率・賃料を向上させる戦略に基づいている。既にその「第1ステージ」（[[1998年]] - [[2007年]]）として、[[丸の内ビルディング]]（丸ビル）、日本工業倶楽部会館・[[三菱UFJ信託銀行]]本店ビル、[[丸の内オアゾ]]、[[東京ビルディング (丸の内)|東京ビルディング]]、[[新丸の内ビルディング]]、[[ザ・ペニンシュラ東京]]の6棟を新たにオープンさせた。
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[[2008年]]から2017年までの「第2ステージ」では7-8棟を建て替える予定である。既に[[2009年]]に「第2ステージ・第1弾」として[[丸の内パークビルディング]]・[[三菱一号館]]（古河ビル・[[丸ノ内八重洲ビル]]・三菱商事ビル3棟の一体建替計画）が、[[2012年]]1月に第2弾として[[丸の内永楽ビルディング]]（丸の内1－4計画、東銀ビル等3棟建て替え計画）が、2012年10月には第3弾として[[大手町フィナンシャルシティ]] ノースタワー・サウスタワー（大手町一丁目第2地区計画）を竣工させた。また「第2ステージ・第4弾」として、りそな・マルハビルと三菱東京UFJ銀行大手町ビルの建て替え計画（大手町1-1計画）が[[2016年]]度に竣工予定であり、第5弾としては富士ビル・東京會舘ビル・東京商工会議所ビル3棟の一体建て替え計画が[[2017年]]度中に、第6弾としては大手町連鎖型都市再生プロジェクト第3次事業が2016年度中に竣工予定である。
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住宅事業ではグループ会社の[[三菱地所レジデンス]]が「'''ザ・パークハウス'''」のブランド名で展開する分譲[[マンション]]事業を主体とし(レジデンス分社化前は「'''パークハウス'''」)、都心の高級マンションの他、[[仙台市]]の[[泉パークタウン]]に代表される郊外での[[日本のニュータウン|ニュータウン]]開発にも多くの実績を持つ。三菱地所レジデンスは[[2011年]]全国分譲マンション供給戸数ランキングで1位（5,331戸）である。近年では[[不動産証券化|不動産流動化]]スキームを用いた賃貸マンション（ブランド名「'''パークハビオ'''」）事業も積極的に展開している。
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また、[[2000年代]]からは[[ショッピングセンター|商業施設]]の開発・運営にも注力しており、丸の内エリアの商業化や、[[アウトレットモール]]（グループ会社の[[三菱地所・サイモン]]が「'''プレミアム・アウトレット'''」のブランド名で展開）の開発も積極的に進めているほか、[[2012年]]には商業施設の新たな基幹ブランド名称「'''MARK IS'''（マークイズ）」を策定し、その第一弾として[[2013年]]4月に[[MARK IS 静岡]]（[[静岡市]][[葵区]]）が、続けて同年6月には[[MARK IS みなとみらい]]（[[神奈川県]][[横浜市]]）が開業した。さらに、「大阪最後の一等地」と称される[[大阪駅北地区]]（通称「北ヤード」・「うめきた」）の先行開発区域（[[グランフロント大阪]]）を代表事業者として落札し、2013年4月に街開きを迎えた。その他にも、高級[[ホテル]]チェーンである[[ロイヤルパークホテルズ]]などの運営を手掛けている。
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== 沿革 ==
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* [[1937年]]（昭和12年） - [[三菱本社|三菱合資会社]]の不動産部門・建築部門が分社して発足
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* [[1952年]]（昭和27年） - 「[[新丸ノ内ビルヂング]]」竣工
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* [[1953年]]（昭和28年） - 陽和不動産株式会社、開東不動産株式会社を合併
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* [[1958年]]（昭和33年） - 「[[大手町ビル|大手町ビルヂング]]」竣工
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* [[1965年]]（昭和40年） - 「[[大名古屋ビルヂング]]」竣工
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* [[1968年]]（昭和43年） - [[三菱東9号館]]（三菱一号館）解体
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* [[1969年]]（昭和44年） - 「赤坂パークハウス」竣工（分譲マンション事業開始）
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* [[1972年]]（昭和47年） - 「[[泉パークタウン]]」第一期起工
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* [[1981年]]（昭和56年） - 「[[日比谷シティ]]（日比谷国際ビル）」竣工
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* [[1986年]]（昭和61年） - 「[[広尾ガーデンヒルズ]]」竣工
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* [[1989年]]（平成元年） - [[アメリカ合衆国|アメリカ]]・[[ニューヨーク]]の[[ロックフェラー・センター]]を買収
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* [[1990年]]（平成2年） - アメリカ・[[ロックフェラー]]グループに資本参加
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* [[1993年]]（平成5年） - 「[[横浜ランドマークタワー]]」竣工、「[[パークハウス多摩川]]」全棟竣工
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* [[1996年]]（平成8年） - 「[[大阪アメニティパーク]]」竣工
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* [[2001年]]（平成13年） - 不動産[[投資信託]]（[[REIT]]）「ジャパンリアルエステイト投資法人」設立
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* [[2002年]]（平成14年） - 新生「[[丸の内ビルディング]]」竣工
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* [[2004年]]（平成16年） - 「[[丸の内オアゾ]]」竣工
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* [[2005年]]（平成17年） - 新生「[[東京ビルディング (丸の内)|東京ビルディング]]」竣工
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* [[2007年]]（平成19年） - 新生「[[新丸の内ビルディング]]」竣工
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* [[2008年]]（平成20年） - 「[[南砂町ショッピングセンター SUNAMO]]」竣工
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* [[2009年]]（平成21年） - 「[[丸の内パークビルディング]]」、「[[三菱一号館美術館]]」竣工
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* [[2010年]]（平成22年） - 「[[東久留米ショッピングセンター クルネ]]」竣工
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* [[2011年]] (平成23年)　-　藤和不動産を子会社化し、住宅分譲部門を分社化、[[三菱地所レジデンス]]株式会社を設立 ブランド名をパークハウスからザ・パークハウスへ変更
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* [[2012年]]（平成24年） - 「[[丸の内永楽ビルディング]]」竣工
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* [[2013年]]（平成25年） - 「[[グランフロント大阪]]」、「[[MARK IS 静岡]]」、「[[MARK IS みなとみらい]]」竣工
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== 青山の三菱地所「欠陥億ション」ネットの書き込みで発覚、異例の販売中止に(2014年2月) ==
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三菱地所レジデンスが販売していた東京・港区青山の一等地に建設中の超高級マンション「ザ・パークハウス　グラン南青山高樹町」が、工事の不具合が発覚して販売中止となった。その不具合というのが、「スリーブ」といわれる、水道管などを設置するための
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「孔」が開いていなかったためというから、なんともお粗末だ。三菱地所とともに施工を請け負った鹿島建設に配管設備を担当した関電工と、「一流」の看板が泣いている。
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=== 解約に「迷惑料」含め「3倍返し」 ===
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[[アベノミクス]]効果もあって、東京23区内ではマンションが売れに売れている。そうした中で、南青山に建設中の超高級マンション「ザ・パークハウス　グラン南青山高樹町」に、欠陥があったことが発覚した。売り主は三菱地所レジデンス、施工主は鹿島建設
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、関電工が配管設備を請け負っていた。
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物件は渋谷や六本木、広尾に近い、都心の高級住宅地。超一等地ということもあり、最高価格3億5000万円、最多価格帯が1億4000万円台という、いわゆる「億ション」。
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ところが、欠陥が見つかったことで契約者への引き渡しは中止。引き渡し予定日が2014年3月20日に迫っていたことから、「合意解約のお願い」という異例の事態となった。
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販売された86戸のうち、すでに83戸が契約済みで、購入した人もあわてている。中には現在の住まいの売却が決まっていたり、仮住まいだったりと、別途急いで住まいを探さなければならないかもしれない。
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三菱地所は引き渡しの中止にあたり、1月25日、26日に説明会を開催。お詫びして、欠陥が見つかった経緯などを説明した。手付金の返金などについても、「こちらから契約解除をいうような状況ではなく、手付金をお戻ししたうえで迷惑料として手付金の2倍をお
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支払する条件で、合意解約をお願いしました」（三菱地所）と話す。
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「億ション」だけに、手付金は1000万円を超える。これに迷惑料と実損分（仮住まいの家賃など）の一部が加算されるので、契約者には3000万円を下らない金額が支払われる。
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現在、原因の究明が続いているが、「原因の究明と是正工事に、少なくとも1年はかかりそう」。販売再開の見通しは立たず、建物を取り壊すような最悪の事態も「ゼロではない」と話す。
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=== 設計図を「施工図」に落とし込む過程で「孔」がなくなった ===
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今回の物件の欠陥は、「スリーブ」といわれる、配管設備のための孔が開いていなかったことにある。具体的には、全部で6000あるはずのスリーブのうち、1割にあたる600か所の孔がなかったり、位置が間違っていたりした。そのうえ、配管を通そうと後から開け
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た孔が、鉄筋を切ってしまった個所が見つかったという。
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スリーブは建設工程の比較的初期段階の工事とされ、三菱地所は「通常では考えられないこと」と驚くが、「現時点でわかっていることは、施工の段階で設計図を『施工図』に落とし込み、すり合わせる過程があります。そこでの作業で、（孔が）なくなったよう
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です」と説明。この作業は施工主である鹿島建設が行っているため、「これから協議していきますが、相応の責任は負ってもらいます」と話す。
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ただ、問題はそのことがわかったのが、インターネット上にあったカキコミだったことだ。カキコミを見た契約者が問い質したことで事実確認が始まった。
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三菱地所もその点を問題視しており、「誰が書き込んだものなのかはわかりませんが、他者からの指摘でわかったことは事実。今後、こうした建設中のチェック機能を強化する方策を検討していきます」と話している。
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一方、三菱地所は今回の事態を受けて、施工中や販売中の物件のすべてで問題がないことを確認した。ブランドイメージの低下も懸念されるが、「他の物件への影響はない」とみている。
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== 主なビル・商業施設・住宅開発等 ==
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以下には自社グループ保有物件のほか、共同事業物件、他保有者からの[[プロパティマネジメント]]受託物件を含む。なお、住宅（マンション）については総戸数が概ね300戸以上の[[大規模マンション]]を記載している。
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=== [[東京都内]] ===
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''' [[千代田区]] '''
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* [[丸の内ビルディング]]（丸ビル）
 +
* [[新丸の内ビルディング]]（新丸ビル）
 +
* [[丸の内パークビルディング]]（丸の内ブリックスクエア）
 +
* [[三菱一号館]]（[[三菱一号館美術館]]）
 +
* [[丸の内オアゾ]]
 +
* [[丸の内永楽ビルディング]]（iiyo!!）
 +
* [[三菱UFJ信託銀行]]本店ビル
 +
* [[大手町ビル]]
 +
* 新大手町ビル
 +
* 日本ビル
 +
* [[大手町フィナンシャルシティ]]
 +
* [[東京ビルディング (丸の内)|東京ビルディング]]（東京ビル[[TOKIA]]）
 +
* [[ザ・ペニンシュラ東京]]
 +
* [[東京交通会館]]
 +
* 有楽町電気ビル
 +
* [[有楽町イトシア]]
 +
* [[日比谷シティ]]
 +
* [[北の丸スクエア]]
 +
* 神田橋パークビル
 +
* 二番町センタービル
 +
* 秋葉原センタープレイスビル
 +
''' [[港区 (東京都)|港区]] '''
 +
* [[山王パークタワー]]
 +
* 山王グランドビル
 +
* [[新青山ビル]]
 +
* 赤坂パークビル
 +
* [[三田国際ビル]]
 +
* [[芝大門フロントビル]]
 +
* [[アクアシティお台場]]
 +
* [[ロイヤルパーク汐留タワー]]
 +
* [[汐留ビルディング]]（[[ハマサイト・グルメ]]）
 +
* [[東京ツインパークス]]
 +
* キャピタルマークタワー
 +
''' [[中央区 (東京都)|中央区]] '''
 +
* 晴海センタービル
 +
* 晴海フロント
 +
* [[マロニエゲート]]
 +
* [[ロイヤルパークホテル]]
 +
* [[ザ・パークハウス晴海タワーズ]] クロノレジデンス（2014年竣工予定）
 +
''' [[新宿区]] '''
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* [[新宿フロントスクエア]]
 +
* 新宿イーストサイドスクエア
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** パークハビオ新宿イーストサイドタワー
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* ザ・センター東京
 +
* シタディーン新宿
 +
''' [[渋谷区]] '''
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* [[広尾ガーデンヒルズ]]
 +
* 広尾ガーデンフォレスト
 +
''' [[豊島区]] '''
 +
* [[サンシャインシティ]]
 +
''' [[文京区]] '''
 +
* 本郷パークハウス ザ・プレミアフォート
 +
''' [[世田谷区]] '''
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* パークハウス フォレストリエ
 +
''' [[中野区]] '''
 +
* [[ハーモニースクエア|ハーモニータワー]]
 +
''' [[足立区]] '''
 +
* （仮称）[[ポンテグランデTOKYO]]商業施設計画（2014年竣工予定）
 +
* ザ・ステージオ
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''' [[台東区]] '''
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* 浅草タワー
 +
''' [[葛飾区]] '''
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* ザ・パークハウス青砥
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''' [[江東区]] '''
 +
* [[豊洲フロント]]
 +
* [[南砂町ショッピングセンター SUNAMO]]
 +
* [[Wコンフォートタワーズ]]
 +
* THE TOYOSU TOWER
 +
* パークハウス清澄白河
 +
* パークハウス清澄白河タワー
 +
''' [[品川区]] '''
 +
* 大崎フロントタワー
 +
''' [[大田区]] '''
 +
* （仮称）ロイヤルパークホテル ザ 羽田（2014年竣工予定）
 +
* [[パークハウス多摩川]]
 +
* ザ・リバープレイス
 +
''' [[多摩地域|都下]] '''
 +
* [[東久留米ショッピングセンター クルネ]]
 +
* パークハウス ザ・ガーデン
 +
* 武蔵野タワーズ
 +
 
 +
=== 首都圏<small>（東京都以外）</small> ===
 +
''' [[神奈川県]] '''
 +
* [[横浜ランドマークタワー]]
 +
** [[横浜ロイヤルパークホテル]]
 +
* [[MMパークビル]]
 +
* [[GENTO YOKOHAMA]]
 +
* [[MARK IS みなとみらい]]
 +
* [[横浜スカイビル]]
 +
* [[港北みなも]]
 +
* [[川崎ルフロン]]
 +
* ロジポート相模原（2013年竣工予定）
 +
* ロジポート橋本（2014年竣工予定）
 +
* 新百合ヶ丘パークハウス
 +
* [[コットンハーバー地区|コットンハーバータワーズ]]
 +
* M.M.TOWERS FORESIS
 +
* 港北センタープレイス
 +
* 港北センターヒルズ
 +
* ミッドオアシスタワーズ
 +
* 横濱紅葉坂レジデンス
 +
* ザ・パークハウス追浜（2014年竣工予定）
 +
''' [[千葉県]] '''
 +
* [[酒々井プレミアム・アウトレット]]
 +
* [[PAT稲毛]]
 +
* ちばリサーチパーク
 +
** 麻倉ゴルフ倶楽部
 +
* [[幕張ベイタウン]]
 +
* 新松戸パークハウス
 +
* エールの丘
 +
* 千葉みなとパークハウス
 +
* パークハウスプレシア
 +
* パークハウスプレシアタワー
 +
* グリーンゲートシティ
 +
* ザ・パークハウス津田沼奏の杜
 +
* ザ・パークハウス新検見川
 +
''' [[埼玉県]] '''
 +
* パークハウスさいたま新都心MID TOWER
 +
* 志木ガーデンヒルズ
 +
''' [[茨城県]] '''
 +
* [[あみプレミアム・アウトレット]]
 +
* パークハウスつくば研究学園
 +
''' [[栃木県]] '''
 +
* [[佐野プレミアム・アウトレット]]
 +
* [[那須ハイランドパーク]]
 +
 
 +
=== [[中部地方]] ===
 +
''' [[愛知県]] '''
 +
* [[大名古屋ビルヂング]]（建替え工事中）
 +
* [[名古屋広小路ビルヂング]]
 +
* [[錦パークビル]]
 +
* 名古屋錦フロントタワー
 +
* ロイヤルパークホテル ザ 名古屋（2013年竣工予定）
 +
''' [[静岡県]] '''
 +
* [[御殿場プレミアム・アウトレット]]
 +
* [[MARK IS 静岡]]
 +
* 富士国際ゴルフ倶楽部
 +
* 東富士カントリークラブ
 +
* 東富士リサーチパーク
 +
* リゾートパーク伊豆あたがわ
 +
''' [[岐阜県]] '''
 +
* [[土岐プレミアム・アウトレット]]
 +
''' [[石川県]] '''
 +
* 金沢パークビル
 +
* 金沢西インターグリーンシティ
 +
 
 +
=== [[近畿地方]] ===
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''' [[大阪府]] '''
 +
* [[大阪駅北地区]]（うめきた）先行開発区域「[[グランフロント大阪]]」
 +
* [[大阪アメニティパーク]] (OAP)
 +
* コフレ梅田
 +
* 梅田新道ビル
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* 新大阪フロントビル
 +
* 淀屋橋スクエア
 +
* [[りんくうプレミアム・アウトレット]]
 +
''' [[京都府]] '''
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* 四条烏丸センタービル
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* ロイヤルパークホテル ザ 京都
 +
* シタディーン京都 烏丸五条
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''' [[兵庫県]] '''
 +
* 尼崎フロントビル
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* [[神戸三田プレミアム・アウトレット]]
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* [[猪名川パークタウン]]
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=== その他 ===
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''' [[北海道]] '''
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* 北海道ビル
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* 新北海道ビル
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* 札幌北ビル
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* [[マルヤマクラス]]
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* 森林公園パークタウン
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* おたる望洋パークタウン
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* 緑苑台ニュータウン
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''' [[宮城県]] '''
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* [[泉パークタウン]]
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** [[仙台泉プレミアム・アウトレット]]
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** [[仙台泉プレミアム・アウトレット#泉パークタウン タピオ|泉パークタウン タピオ]]
 +
** [[仙台ロイヤルパークホテル]]
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* [[kurax]]
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* 仙台パークビル
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* 定禅寺パークビル
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* [[花京院スクエア]]
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* 仙台興和ビル
 +
* 南町通センタービル
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* 東二番丁スクエア
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* [[パークハウス仙台五橋タワー]]
 +
''' [[岡山県]] '''
 +
* [[西大寺グリーンテラス]]
 +
''' [[広島県]] '''
 +
* 広島パークビル
 +
* 広島鉄砲町ビルディング
 +
* [[NHK広島放送局|NHK広島放送センタービル]]
 +
* [[井口台|井口台パークタウン]]
 +
* [[高須台|高須台パークタウン]]
 +
''' [[福岡県]] '''
 +
* 天神MMビル（[[イムズ]]）
 +
* [[天神ロフトビル]]
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* ロイヤルパークホテル ザ 福岡
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''' [[佐賀県]] '''
 +
* [[鳥栖プレミアム・アウトレット]]
 +
 
 +
=== 日本国外 ===
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''' [[アメリカ合衆国]] '''
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* [[ロックフェラー・センター]]
 +
* 1101 K Street
 +
* 1100 First Street
 +
* 50 Beale Street
 +
''' [[イギリス]] '''
 +
* [[パタノスタースクエア]]
 +
* 150 Leadenhall Street
 +
* 6-8 Bishopsgate
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''' [[中華人民共和国]] '''
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* 瀋陽パークアウトレット
 +
* （仮称）蘇州市蘇州工業園区複合開発事業（2014年竣工予定）
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* （仮称）上海嘉南大規模住宅開発事業（2013年竣工予定）
 +
* （仮称）四川省成都市大規模住宅開発事業（2012年末着工予定）
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''' [[ベトナム]] '''
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* （仮称）ハノイ市・ホーチミン市大規模マンション開発事業
 +
''' [[シンガポール]] '''
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* （仮称）ビシャン セントラル超高層マンション開発事業（2014年竣工予定）
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== コンプライアンス ==
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[[大阪アメニティパーク]](OAP)の分譲マンション販売に際して、[[土壌汚染]]の事実を顧客に告げずに販売していた問題が発覚。[[2005年]]に[[宅地建物取引業法]]違反（重要事実の不告知）の容疑で、共同事業者の[[三菱マテリアル]]、[[大林組]]などと共に書類送検され、当時の代表取締役社長であった[[髙木茂]]が引責辞任した。
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再発防止に鑑み、社外有識者から客観的な視点に基づく再発防止に向けた[[コンプライアンス]]体制のチェックと強化、改善の提言を行い、あわせて企業体質の改善に関する提言を行うことを目的とするコンプライアンス委員会が設置された。
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== TIPS ==
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1990年代中頃まで、三菱地所が設計・監理に関わったビルの多くは、日本語の正式名称を「'''○○ビルヂング'''」と表記していた。この表記は、英語の"Building"は"d"を含む発音であるため、日本語に直す際にザ行の「ジ」（[[日本式ローマ字]]でzi）ではなく、ダ行の「[[ヂ]]」（日本式ローマ字でdi）を当てたために生まれたとされている。2002年に完成した丸の内ビルディング以降、「ディ」が採用されるようになっている。
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 +
== 歴代社長 ==
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{|class=wikitable
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|+歴代の三菱地所社長
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|-
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!代数||氏名||在任期間||出身校
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|-
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|初代||[[渡辺武次郎]]||1952 - 1969||[[東京高等商業学校]]
 +
|-
 +
|第2代||[[中田乙一]]||1969 - 1980||[[小樽高等商業学校]]
 +
|-
 +
|第3代||[[伊藤達二]]||1980 - 1987||[[東京商科大学]]
 +
|-
 +
|第4代||[[髙木丈太郎]]||1987 - 1994||[[中央大学]][[経済学部]]
 +
|-
 +
|第5代||[[福澤武]]||1994 - 2001||[[慶應義塾大学]][[法学部]]
 +
|-
 +
|第6代||[[髙木茂]]||2001 - 2005||慶應義塾大学経済学部
 +
|-
 +
|第7代||[[木村惠司]]||2005 - 2011||[[東京大学経済学部]]
 +
|-
 +
|第8代||[[杉山博孝]]||2011 - ||[[一橋大学]]経済学部
 +
|}
 +
 
 +
== 関連会社 ==
 +
=== ビル事業 ===
 +
'''ビル賃貸事業'''
 +
* [[サンシャインシティ]]
 +
* [[横浜スカイビル]]
 +
* [[東京交通会館]]
 +
* [[三菱地所・サイモン]]
 +
 
 +
'''ビル運営・管理事業'''
 +
* 三菱地所ビルマネジメント
 +
* [[三菱地所プロパティマネジメント]]
 +
* 三菱地所リテールマネジメント
 +
* 北菱シティサービス
 +
* [[イムズ]]
 +
* 有電ビル管理
 +
* サンシャインビーエス
 +
* サンシャインエンタプライズ
 +
 
 +
'''駐車場事業'''
 +
* グランドパーキングセンター
 +
* 東京ガレーヂ
 +
 
 +
'''地域冷暖房事業'''
 +
* 丸の内熱供給
 +
* 池袋地域冷暖房
 +
* オー・エー・ピー熱供給
 +
* みなとみらい二十一熱供給
 +
 
 +
'''その他の事業'''
 +
* 丸の内ダイレクトアクセス
 +
* [[丸ノ内ホテル]]
 +
 
 +
=== 住宅事業 ===
 +
'''不動産販売事業'''
 +
* [[三菱地所レジデンス]]
 +
* [[三菱地所ホーム]]
 +
* 三菱地所住宅加工センター
 +
 
 +
'''住宅管理事業'''
 +
* 泉パークタウンサービス
 +
* [[三菱地所コミュニティ]]
 +
* MTコミュニティスタッフ
 +
 
 +
'''余暇事業'''
 +
* 東日本開発
 +
* メックアーバンリゾート東北
 +
* [[藤和那須リゾート]]（[[那須ハイランドパーク]]）
 +
* 佐倉ゴルフ開発
 +
 
 +
'''その他の事業'''
 +
* メックecoライフ
 +
* 菱栄ライフサービス
 +
* [[つなぐネットコミュニケーションズ]]
 +
 
 +
=== 都市開発事業 ===
 +
* アスコットジャパン
 +
 
 +
=== 海外事業 ===
 +
* [[ロックフェラー]]グループ
 +
* 三菱地所ニューヨーク
 +
* メックユーケー
 +
* 三菱地所アジア
 +
 
 +
=== 投資マネジメント事業 ===
 +
* 三菱地所投資顧問
 +
* ジャパンリアルエステイトアセットマネジメント
 +
 
 +
=== 設計監理事業 ===
 +
* [[三菱地所設計]]
 +
* メック・デザイン・インターナショナル
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=== ホテル事業 ===
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* ロイヤルパークホテルズアンドリゾーツ
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* 東北ロイヤルパークホテル
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* [[ロイヤルパーク汐留タワー]]
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* [[横浜ロイヤルパークホテル]]
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* ロイヤルパークホテルマネジメント
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* [[ロイヤルパークホテル]]
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=== 不動産サービス事業 ===
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* [[三菱地所リアルエステートサービス]]
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* [[三菱地所ハウスネット]]
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=== その他の事業 ===
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* メック情報開発
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* メックヒューマンリソース
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* 京葉土地開発
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== スポンサー番組 ==
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* [[サンデーモーニング]]（[[TBSテレビ]]）（[[2008年]][[4月]]よりスポンサー）
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* [[Nスタ]]（TBS）（木曜日）
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* [[めざましテレビ]]（[[フジテレビ]]）（火、金曜日、7時代）
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* [[NEWS ZERO]]（[[日本テレビ]]）（水曜日）
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* [[モヤモヤさまぁ〜ず2]]（[[テレビ東京]]）
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* [[NNNニュースプラス1]]（[[中京テレビ]]）（土曜日）
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== 関連項目 ==
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* [[平和不動産]] - 2012年に資本業務提携契約を締結。
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* [[CapitaLand]] - [[シンガポール]]の大手不動産会社。共同出資による開発など提携関係にある。
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* [[赤星陸治]]
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* [[桜庭ななみ]] - 企業広告に出演中。
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* [[潮見GATE SQUARE]]（旧潮見コヤマビル） - テレビドラマ・映画「[[踊る大捜査線]]」のロケ地として有名。
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* [[誠実な企業賞]]
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== 外部リンク ==
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* [http://www.mec.co.jp/ 三菱地所株式会社]
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{{三菱グループ}}
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{{Commercial establishment of Mitsubishi Estate Group}}
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[[Category:三菱地所|*みつひしししよ]]
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[[Category:ロックフェラーセンター]]
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[[Category:千代田区の企業]]
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[[Category:東証一部上場企業]]
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[[Category:名証一部上場企業]]
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[[Category:日経平均株価]]
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[[Category:日本の不動産会社]]
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[[Category:1937年設立の企業]]

2014年2月11日 (火) 10:43時点における版

三菱地所株式会社（みつびしじしょ）は、日本の大手不動産会社。総合デベロッパーとして、売上高で三井不動産に次ぐ業界2位（2013年3月期連結決算）。

企業活動

三菱グループの中核企業の一つである。旧三菱財閥が開発した東京駅周辺の「大丸有地区」（大手町、丸の内、有楽町）に30棟以上のビルを保有しており、三菱東京UFJ銀行や三菱商事、三菱電機など三菱グループ主要各社の本社も多く集積していることから、丸の内一帯は「三菱村」と例えられることもある。また、横浜・みなとみらい地区の開発にも大きく関わっており、1993年には同地区のシンボルとも言える横浜ランドマークタワー（ビルとしては当時日本一の高さ）を開業させている。

現在は前述の大丸有地区において、1998年から2017年までの20年間で総額9,500億円を投資して高層ビルの建て替えをする都市再生事業を展開している。これは既存のビルを、業務・商業・文化機能が付加された超高層ビルに建て替える事で、街全体の魅力を向上させて新規ビルと既存ビルの入居率・賃料を向上させる戦略に基づいている。既にその「第1ステージ」（1998年 - 2007年）として、丸の内ビルディング（丸ビル）、日本工業倶楽部会館・三菱UFJ信託銀行本店ビル、丸の内オアゾ、東京ビルディング、新丸の内ビルディング、ザ・ペニンシュラ東京の6棟を新たにオープンさせた。

2008年から2017年までの「第2ステージ」では7-8棟を建て替える予定である。既に2009年に「第2ステージ・第1弾」として丸の内パークビルディング・三菱一号館（古河ビル・丸ノ内八重洲ビル・三菱商事ビル3棟の一体建替計画）が、2012年1月に第2弾として丸の内永楽ビルディング（丸の内1－4計画、東銀ビル等3棟建て替え計画）が、2012年10月には第3弾として大手町フィナンシャルシティ ノースタワー・サウスタワー（大手町一丁目第2地区計画）を竣工させた。また「第2ステージ・第4弾」として、りそな・マルハビルと三菱東京UFJ銀行大手町ビルの建て替え計画（大手町1-1計画）が2016年度に竣工予定であり、第5弾としては富士ビル・東京會舘ビル・東京商工会議所ビル3棟の一体建て替え計画が2017年度中に、第6弾としては大手町連鎖型都市再生プロジェクト第3次事業が2016年度中に竣工予定である。

住宅事業ではグループ会社の三菱地所レジデンスが「ザ・パークハウス」のブランド名で展開する分譲マンション事業を主体とし(レジデンス分社化前は「パークハウス」)、都心の高級マンションの他、仙台市の泉パークタウンに代表される郊外でのニュータウン開発にも多くの実績を持つ。三菱地所レジデンスは2011年全国分譲マンション供給戸数ランキングで1位（5,331戸）である。近年では不動産流動化スキームを用いた賃貸マンション（ブランド名「パークハビオ」）事業も積極的に展開している。

また、2000年代からは商業施設の開発・運営にも注力しており、丸の内エリアの商業化や、アウトレットモール（グループ会社の三菱地所・サイモンが「プレミアム・アウトレット」のブランド名で展開）の開発も積極的に進めているほか、2012年には商業施設の新たな基幹ブランド名称「MARK IS（マークイズ）」を策定し、その第一弾として2013年4月にMARK IS 静岡（静岡市葵区）が、続けて同年6月にはMARK IS みなとみらい（神奈川県横浜市）が開業した。さらに、「大阪最後の一等地」と称される大阪駅北地区（通称「北ヤード」・「うめきた」）の先行開発区域（グランフロント大阪）を代表事業者として落札し、2013年4月に街開きを迎えた。その他にも、高級ホテルチェーンであるロイヤルパークホテルズなどの運営を手掛けている。

沿革

青山の三菱地所「欠陥億ション」ネットの書き込みで発覚、異例の販売中止に(2014年2月)

三菱地所レジデンスが販売していた東京・港区青山の一等地に建設中の超高級マンション「ザ・パークハウス　グラン南青山高樹町」が、工事の不具合が発覚して販売中止となった。その不具合というのが、「スリーブ」といわれる、水道管などを設置するための

「孔」が開いていなかったためというから、なんともお粗末だ。三菱地所とともに施工を請け負った鹿島建設に配管設備を担当した関電工と、「一流」の看板が泣いている。

解約に「迷惑料」含め「3倍返し」

アベノミクス効果もあって、東京23区内ではマンションが売れに売れている。そうした中で、南青山に建設中の超高級マンション「ザ・パークハウス　グラン南青山高樹町」に、欠陥があったことが発覚した。売り主は三菱地所レジデンス、施工主は鹿島建設

、関電工が配管設備を請け負っていた。

物件は渋谷や六本木、広尾に近い、都心の高級住宅地。超一等地ということもあり、最高価格3億5000万円、最多価格帯が1億4000万円台という、いわゆる「億ション」。

ところが、欠陥が見つかったことで契約者への引き渡しは中止。引き渡し予定日が2014年3月20日に迫っていたことから、「合意解約のお願い」という異例の事態となった。

販売された86戸のうち、すでに83戸が契約済みで、購入した人もあわてている。中には現在の住まいの売却が決まっていたり、仮住まいだったりと、別途急いで住まいを探さなければならないかもしれない。

三菱地所は引き渡しの中止にあたり、1月25日、26日に説明会を開催。お詫びして、欠陥が見つかった経緯などを説明した。手付金の返金などについても、「こちらから契約解除をいうような状況ではなく、手付金をお戻ししたうえで迷惑料として手付金の2倍をお

支払する条件で、合意解約をお願いしました」（三菱地所）と話す。

「億ション」だけに、手付金は1000万円を超える。これに迷惑料と実損分（仮住まいの家賃など）の一部が加算されるので、契約者には3000万円を下らない金額が支払われる。

現在、原因の究明が続いているが、「原因の究明と是正工事に、少なくとも1年はかかりそう」。販売再開の見通しは立たず、建物を取り壊すような最悪の事態も「ゼロではない」と話す。

設計図を「施工図」に落とし込む過程で「孔」がなくなった

今回の物件の欠陥は、「スリーブ」といわれる、配管設備のための孔が開いていなかったことにある。具体的には、全部で6000あるはずのスリーブのうち、1割にあたる600か所の孔がなかったり、位置が間違っていたりした。そのうえ、配管を通そうと後から開け

た孔が、鉄筋を切ってしまった個所が見つかったという。

スリーブは建設工程の比較的初期段階の工事とされ、三菱地所は「通常では考えられないこと」と驚くが、「現時点でわかっていることは、施工の段階で設計図を『施工図』に落とし込み、すり合わせる過程があります。そこでの作業で、（孔が）なくなったよう

です」と説明。この作業は施工主である鹿島建設が行っているため、「これから協議していきますが、相応の責任は負ってもらいます」と話す。

ただ、問題はそのことがわかったのが、インターネット上にあったカキコミだったことだ。カキコミを見た契約者が問い質したことで事実確認が始まった。

三菱地所もその点を問題視しており、「誰が書き込んだものなのかはわかりませんが、他者からの指摘でわかったことは事実。今後、こうした建設中のチェック機能を強化する方策を検討していきます」と話している。

一方、三菱地所は今回の事態を受けて、施工中や販売中の物件のすべてで問題がないことを確認した。ブランドイメージの低下も懸念されるが、「他の物件への影響はない」とみている。

主なビル・商業施設・住宅開発等

以下には自社グループ保有物件のほか、共同事業物件、他保有者からのプロパティマネジメント受託物件を含む。なお、住宅（マンション）については総戸数が概ね300戸以上の大規模マンションを記載している。

東京都内

千代田区

港区

中央区

新宿区

  • 新宿フロントスクエア
  • 新宿イーストサイドスクエア
    • パークハビオ新宿イーストサイドタワー
  • ザ・センター東京
  • シタディーン新宿

渋谷区

豊島区

文京区

  • 本郷パークハウス ザ・プレミアフォート

世田谷区

  • パークハウス フォレストリエ

中野区

足立区

台東区

  • 浅草タワー

葛飾区

  • ザ・パークハウス青砥

江東区

品川区

  • 大崎フロントタワー

大田区

  • （仮称）ロイヤルパークホテル ザ 羽田（2014年竣工予定）
  • パークハウス多摩川
  • ザ・リバープレイス

都下

首都圏（東京都以外）

神奈川県

千葉県

  • 酒々井プレミアム・アウトレット
  • PAT稲毛
  • ちばリサーチパーク
    • 麻倉ゴルフ倶楽部
  • 幕張ベイタウン
  • 新松戸パークハウス
  • エールの丘
  • 千葉みなとパークハウス
  • パークハウスプレシア
  • パークハウスプレシアタワー
  • グリーンゲートシティ
  • ザ・パークハウス津田沼奏の杜
  • ザ・パークハウス新検見川

埼玉県

  • パークハウスさいたま新都心MID TOWER
  • 志木ガーデンヒルズ

茨城県

栃木県

中部地方

愛知県

静岡県

岐阜県

石川県

  • 金沢パークビル
  • 金沢西インターグリーンシティ

近畿地方

大阪府

京都府

  • 四条烏丸センタービル
  • ロイヤルパークホテル ザ 京都
  • シタディーン京都 烏丸五条

兵庫県

その他

北海道

  • 北海道ビル
  • 新北海道ビル
  • 札幌北ビル
  • マルヤマクラス
  • 森林公園パークタウン
  • おたる望洋パークタウン
  • 緑苑台ニュータウン

宮城県

岡山県

広島県

福岡県

佐賀県

日本国外

アメリカ合衆国

イギリス

中華人民共和国

  • 瀋陽パークアウトレット
  • （仮称）蘇州市蘇州工業園区複合開発事業（2014年竣工予定）
  • （仮称）上海嘉南大規模住宅開発事業（2013年竣工予定）
  • （仮称）四川省成都市大規模住宅開発事業（2012年末着工予定）

ベトナム

  • （仮称）ハノイ市・ホーチミン市大規模マンション開発事業

シンガポール

  • （仮称）ビシャン セントラル超高層マンション開発事業（2014年竣工予定）

コンプライアンス

大阪アメニティパーク(OAP)の分譲マンション販売に際して、土壌汚染の事実を顧客に告げずに販売していた問題が発覚。2005年に宅地建物取引業法違反（重要事実の不告知）の容疑で、共同事業者の三菱マテリアル、大林組などと共に書類送検され、当時の代表取締役社長であった髙木茂が引責辞任した。

再発防止に鑑み、社外有識者から客観的な視点に基づく再発防止に向けたコンプライアンス体制のチェックと強化、改善の提言を行い、あわせて企業体質の改善に関する提言を行うことを目的とするコンプライアンス委員会が設置された。

TIPS

1990年代中頃まで、三菱地所が設計・監理に関わったビルの多くは、日本語の正式名称を「○○ビルヂング」と表記していた。この表記は、英語の"Building"は"d"を含む発音であるため、日本語に直す際にザ行の「ジ」（日本式ローマ字でzi）ではなく、ダ行の「ヂ」（日本式ローマ字でdi）を当てたために生まれたとされている。2002年に完成した丸の内ビルディング以降、「ディ」が採用されるようになっている。

歴代社長

歴代の三菱地所社長
代数 氏名 在任期間 出身校
初代 渡辺武次郎 1952 - 1969 東京高等商業学校
第2代 中田乙一 1969 - 1980 小樽高等商業学校
第3代 伊藤達二 1980 - 1987 東京商科大学
第4代 髙木丈太郎 1987 - 1994 中央大学経済学部
第5代 福澤武 1994 - 2001 慶應義塾大学法学部
第6代 髙木茂 2001 - 2005 慶應義塾大学経済学部
第7代 木村惠司 2005 - 2011 東京大学経済学部
第8代 杉山博孝 2011 - 一橋大学経済学部

関連会社

ビル事業

ビル賃貸事業

ビル運営・管理事業

駐車場事業

  • グランドパーキングセンター
  • 東京ガレーヂ

地域冷暖房事業

  • 丸の内熱供給
  • 池袋地域冷暖房
  • オー・エー・ピー熱供給
  • みなとみらい二十一熱供給

その他の事業

住宅事業

不動産販売事業

住宅管理事業

余暇事業

その他の事業

都市開発事業

  • アスコットジャパン

海外事業

  • ロックフェラーグループ
  • 三菱地所ニューヨーク
  • メックユーケー
  • 三菱地所アジア

投資マネジメント事業

  • 三菱地所投資顧問
  • ジャパンリアルエステイトアセットマネジメント

設計監理事業

ホテル事業

不動産サービス事業

その他の事業

  • メック情報開発
  • メックヒューマンリソース
  • 京葉土地開発

スポンサー番組

関連項目

外部リンク

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