テレビ業界崩壊: ページの作成：「'''地上げ屋'''（じあげや）とは、建築用地を確保するため、地主や借地・借家人と交渉して土地を買収する人・企業のこと。日...」

2015-06-08T11:08:34Z

ページの作成：「'''地上げ屋'''（じあげや）とは、建築用地を確保するため、地主や借地・借家人と交渉して土地を買収する人・企業のこと。日...」

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'''地上げ屋'''（じあげや）とは、建築用地を確保するため、地主や借地・借家人と交渉して土地を買収する人・企業のこと。日本では居住者の権利が非常に強いため、[[バブル景気]]時には、強引な手法による[[不動産]]の売買が問題となった。

以下では特に断り書きがない限り、日本での事例について述べる。

== 「地上げ」とは ==
都市における土地は、細切れの状態よりも街区単位でまとまっている方が大規模な建築物が建てられ、面積あたりの利用価値が高くなる。そのため細切れの土地を買い取り区画を大きくして再開発用地等に提供する手法である。
土地の整理分合によって公共用地を生み出し、なおかつ地区全体の土地の価値を高めるという点では、[[土地区画整理事業]]や[[市街地再開発事業]]などの[[都市計画]]事業（面整備）は公的な地上げ行為と言える。
バブル期においては地主や住民を恫喝する等強引に土地を買い漁り、街区単位でまとまった段階で転売して膨大な利益を上げる地上げ屋が台頭していた為、ネガティブなイメージがつくきっかけになった。
しかし本来の地上げは、権利関係の複雑な土地・建物を買収する都市開発の専門業者として存在していたものである。

== 景気動向と地上げ ==
1980年代後半の[[バブル景気]]の時には、[[地価]]が右肩上がりで上昇を続けた。こうした中で、[[暴力団]]が関わり暴力的手段によって立ち退きを迫ったり<ref>その最たる例として、営業中の店に事故を装ったダンプカーやトラックを突っ込ませるという手法がある。</ref>、金に糸目を付けない買い取りを行うなど、強引な手法で土地の売買を行う業者が目立つようになり、地上げ屋はネガティブな表現として用いられることが多かった。

[[1992年]]、バブル景気が崩壊し、地価が下落。それに伴い地上げ屋は目立たなくなっていった。地上げ途中だった街区は買収済みの更地がまだら状に残り、旧来の町並みは破壊されたまま再開発も進まないという中途半端な状態で放置され、問題となった。

その後、90年代後半に[[海外]]からの資金により[[不動産ファンド]]が活性化、市場に勢いが出てくると、それにつられて地上げ屋は再び姿を現すようになった<ref name="20080512nikkeibo">篠原匡「ファンドバブルの裏に暴力団あり “スルガ流”ビジネスモデルが崩壊」『日経ビジネスオンライン』日経BP社、2008年3月6日付配信</ref>。

2000年代に入り、景気回復に伴いオフィスなど不動産市場は活況を呈した。だが、[[サブプライムローン|サブプライム問題]]などもあり、不動産市況に影がさすようになった。<ref name="20080512nikkeibo"/>。

== 脚注 ==
{{reflist}}{{脚注ヘルプ}}

== 関連項目 ==
* [[占有屋]]/[[追い出し屋]]/[[土地転がし]]/[[競売]]
*[[土地収用法]]/[[収用委員会]]
* [[宮崎学]] - 元地上げ屋の作家。
*[[馬渕晴子]] -地上げ屋の被害に遭い、不動産業者と裁判で争った女優。
* [[マルサの女2]] - 地上げ屋を生業とする宗教団体と[[国税局]]の戦いを描いた1988年公開の映画。
* [[バブル (テレビドラマ)]]

{{DEFAULTSORT:しあけや}}
[[Category:不動産]]
[[Category:都市問題]]
[[Category:バブル景気]]
[[Category:職業]]

地上げ屋 - 変更履歴

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