Fromm: ページの作成：「'''株式会社ダイナシティ'''（''Dynacity''）は、かつて存在したマンションの分譲をはじめとする不動産事業をおこなう日本...」

2013-02-23T13:35:46Z

ページの作成：「'''株式会社ダイナシティ'''（''Dynacity''）は、かつて存在したマンションの分譲をはじめとする不動産事業をおこなう日本...」

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'''株式会社ダイナシティ'''（''Dynacity''）は、かつて存在した[[マンション]]の分譲をはじめとする[[不動産]]事業をおこなう日本の[[不動産会社]]、不動産[[デベロッパー (開発業者)|デベロッパー]]。

当社は、新興の不動産会社であった。マンション分譲を中心に不動産流動化ブームに乗り、急成長を遂げた企業だった。しかし、ライブドアグループ入りしようとして失敗したり、インボイスグループに入ってみたりと経営方針がコロコロ変わる企業で、経営は安定化せず。また、社長が覚せい剤で捕まる、子会社の社長がレイプ事件を起こすなど、経営陣が[[DQN]]犯罪者であり、上が上なら下も下で現場では社員への暴力も日常的。そもそも存在してはいけない企業が上場していたという[[IPO]]ブームの落とし子だった。

倒産の経緯は、高騰する不動産への警戒感が強まる中、サブプライムローン問題で世界的な信用収縮が発生。投資資金も運転資金も借り入れで調達するということをしていた新興不動産会社が次々倒産する中、当社もご多分に漏れず銀行からの融資がストップし、[[平成20年]]に民事再生申し立て。バブル紳士の夢と欲望が詰まった企業であった。

==概要==
[[バブル経済]]崩壊後の平成不況期に[[中山諭]]が創業し、[[不動産仲介]]業に乗り出す。

[[1997年]]に[[可処分所得]]が多い[[独身貴族|独身者]]や[[DINKS]]世帯をターゲットにした1[[ダイニングキッチン|DK]]・1[[ダイニングキッチン|LDK]]クラスの小規模マンション「'''スカーラ'''」「'''デュオ・スカーラ'''」「'''ダイナシティ'''」シリーズの自社展開を開始し、[[東京23区|東京都心]]を中心に高価格で分譲するなど業容を拡大。[[2001年]]12月に[[ジャスダック]]上場し、不動産[[ベンチャー企業]]の一角を占め、後に[[J-Stock銘柄]]となった。

2004年頃からは都心のマンションに暮らすイメージを持たせた[[テレビCM]]を[[深夜番組]]を主体に[[スポンサー|出稿]]していた。2005年1月には民事再生法を申請して競売にかけられた「[[成田の森カントリークラブ|成田カントリークラブ]]」を落札し、ゴルフ場運営（ダイナシティゴルフ倶楽部成田）にも乗り出した。

2005年5月に創業者である中山諭社長が[[覚醒剤取締法|覚醒剤所持]]により逮捕され、取締役会で解任。その後、同年12月に創業者一族が保有するダイナシティ株式を[[ライブドアファイナンス]]へ売却するとともに、同社との資本業務提携（[[転換社債型新株予約権付社債]]の新規発行・引受）によって[[ライブドアホールディングス|ライブドアグループ]]の一社となった。しかし、2006年1月発覚の[[ライブドア事件]]の影響から、同年8月に[[インボイス]]が株式と[[MSCB]]を取得し、同社の子会社となった。

2008年に入ると、[[サブプライムローン]]危機の影響による不動産販売の低迷と、銀行融資が受けられず[[資金繰り]]がショートしたため、同年10月に東京地裁へ[[民事再生法]]を申請した。ダイナシティゴルフ倶楽部は後に[[パシフィックゴルフグループインターナショナルホールディングス]]（[[ローンスター]]）が買収し、「[[成田の森カントリークラブ]]」へ改称した。このためインボイスはダイナシティに対する貸付金や保証が[[貸倒|焦げ付き]]、[[特別損失]]が発生したが、ダイナシティを連結対象から外し、子会社売却などを実施したため2009年3月期決算では純利益を確保している。

2009年5月27日付けで再生計画が東京地裁で認可された。これにより、同年6月29日付で発行済み株式全てを0円で強制取得のうえ償却（全額[[減資]]）され、ダイナシティは[[清算会社]]へ移行することになる。

== 沿革 ==
* [[1994年]]9月 - 中興建設株式会社設立。
* [[1999年]]12月 - 社名を'''株式会社ダイナシティ'''変更。
* [[2001年]]12月 - 株式を店頭公開（現在の[[ジャスダック]]）。
* [[2005年]]12月 - [[ライブドア]]グループとの資本・事業提携。
* [[2006年]]8月 - ライブドアグループとの資本・事業提携を解消。
* 2006年12月 - [[インボイス]]が親会社となる。
* [[2008年]][[10月31日]] - 東京地方裁判所に民事再生法手続きを申請。負債総額520億7700万円（2008年6月30日現在）。
* [[2009年]][[4月20日]] - 本社を[[港区 (東京都)|港区]]虎ノ門の[[城山トラストタワー]]から同区赤坂の[[赤坂ツインタワー]]に移転。

== 会社の現況 (2008年3月31日現在) ==
* 会社が発行する株式総数 - 4,157,856
* 発行済株式総数 - 2,088,201.44
* 株主数 - 21,578

=== 大株主 ===
{|class="wikitable"
!株主名!!持株数(千株)!!議決権比率(%)
|-
|株式会社インボイス||1,048,737||50.79
|}
===主な借り入れ先===
2009年3月期有価証券報告書による。貸出額順。

====短期債権====
#[[SF不動産クレジット]]（[[SFCG]]グループ）
#[[インボイス]]
#[[新生プロパティファイナンス]]（[[新生銀行]]グループ）
#[[ファーストクレジット]]
#[[三菱UFJリース]]
#[[日本抵当証券]]
#ダイナシティコミュニケーションズ（不動産仲介部門子会社）
#[[京葉銀行]]
====長期借入金====
#インボイス
#[[関西アーバン銀行]]
#[[商工組合中央金庫]]
#[[東日本銀行]]
#[[三菱東京UFJ銀行]]
#[[三洋電機クレジット]]
#[[みずほ銀行]]
#[[東京海上日動火災保険]]
#[[近畿大阪銀行]]
#[[横浜銀行]]

====一年以内返済長期借入金====
#[[ダイヤモンドアセットファイナンス]]
#みずほ銀行
#[[日本抵当証券]]
#東日本銀行
#[[オリックス (企業)|オリックス]]
#[[横浜銀行]]
#インボイス
#新生プロパティファイナンス
#関西アーバン銀行
#[[紀陽銀行]]
#[[りそな銀行]]
#[[みなと銀行]]

=== 従業員 ===
{|class="wikitable"
!従業員数!!平均年齢(歳)!!平均勤続年数(年)
|-
|222||33.6||3.5
|}

== 関連会社 ==
{|class="wikitable"
!会社名!!資本金(千円)!!議決権比率(%)!!事業内容
|-
|株式会社ダイナシティコミュニケーションズ||10,000||100.0||不動産賃貸の仲介・管理事業及び管理組合事業<br>インボイス出身の[[丹野智幸]]が[[マネジメント・バイアウト|MBO]]を実施し、'''[[AKIコミュニケーション]]'''へ改称。
|-
|株式会社ダイナミックス||95,000||100.0||不動産担保融資事業
|}

== スポンサード契約 ==
創業者の不祥事（逮捕）によって2005年までに終了したもの。創業者は[[エイベックスグループ|エイベックス]]系（[[松浦勝人]]）をはじめとする芸能界・スポーツ界と交流があったとされる。
* 2004年4月に[[フィギュアスケート]]選手の[[村主章枝]]と雇用契約。2005年6月30日に契約を終了し、その後[[エイベックスグループ|エイベックス]]、2009年に[[エーケー・グローバル・エージェント]]へ移籍した。
* [[全日本GT選手権]]（現 [[SUPER GT]]）に参戦している[[トムス]]と[[2004年の全日本GT選手権|2004年シーズン]]よりスポンサー契約したが、2005年シーズン中に契約終了（トムスはその後、IT系企業の[[オープンインタフェース]]とスポンサー契約）
* [[コマーシャルメッセージ|CM]]キャラクターに[[EXILE]]を起用。
* 2006年、プロバスケットボールの[[東京アパッチ]]と胸スポンサー契約。

== 関連書籍 ==
*「ダイナシティの挑戦不動産業界に新たな市場を創った男達」（[[IN通信社]] 著者:[[鶴蒔靖夫]]）

{{DEFAULTSORT:たいなしてい}}
[[Category:日本の不動産会社]]
[[Category:港区 (東京都)の企業]]
[[Category:東京アパッチ]]
[[Category:ブラック企業]]
[[Category:悪徳企業]]

ダイナシティ - 変更履歴

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