土地のソースを表示

'''土地'''（とち）とは、一般的には[[地表]]が恒常的に[[水]]で覆われていない[[陸|陸地]]のうち、一定の範囲の地面にその地中、空中を包合させたものをいう。なお、[[河川]]や[[湖沼]]などの陸地に隣接する水域も含むことがある。地中の[[土]][[砂]]、[[岩石]]等は土地の構成部分にあたる。

== 資産としての土地 ==
資産としては[[不動産]]に分類される。元々一体の陸地を人為的に区分して個別の不動産として扱われる。隣接する土地との境界線確定で紛争となることは昔から多く見られる。[[分筆]] 、[[合筆]]も参照されたい。

[[経済学]]における土地は、[[資本]]、[[労働]]、[[経営]]（組織）とならび、付加価値を生み出す[[生産]]要素としてとらえられる。

土地は、固定的にして硬直的な自然的特性（地理的位置の固定性、非移動性、永続性、不増性、個別性等）と可変的にして流動的な人文的特性（用途の多様性、併合及び分割の可能性、社会的及び経済的位置の可変性等）を有する。さらに、人間の生活と活動に欠くことのできない基盤と位置づけられる（参考：[[不動産鑑定評価基準]]）。

[[近代]]における[[市場経済]]においては、土地は市場での取引の対象となる。また、土地を売買・所有すると、[[税]]が課せられることもある。

土地については、[[財産権]]が保障される一方で、その公共性から、多くの国で、土地については[[公共の福祉]]を優先させるものとされ、使用収益に様々な規制が設けられている。

日本における土地についての基本理念については、[[土地基本法]]に定められている。

土地の価格のことを[[地価]]という。地価も、他の財と同様に、[[需要]]と[[供給]]の相互関係、代替競争関係にある他の財、不動産の価格等によって左右される（参考：[[不動産鑑定評価基準]]）。

[[社会主義]]体制のもとでは、土地の所有権は一元的に[[国家]]に帰属する。

「[[土地鑑]]」（「土地勘」と誤って表記されることもある）という言葉がある。

土地は地理的位置の固定性を有するが、[[地殻変動]]や[[水害]]などにより[[地形]]が変化し、水没してしまうこともある。

水域に土砂を投下し、[[埋立地]]を造成することで土地を増やせる。一方、[[メガフロート]]により造られた場所を「土地」と認めるか否かについては、まだ議論の余地がある。

== 土地の利用 ==
土地の利用の多くは、土地の上に構造物を建設し、その構造物を用いて活動をおこなうものである（宅地等）。宅地には、下記の住宅地、商業地、工業地等がある（[[宅地]]参照）。  

==== 宅地 ====
人間が定住する土地は、「[[住宅地]]」と呼ばれる。

[[商業|商業活動]]をおこなう土地は、「[[商業地]]」と呼ばれる。

[[工業]]生産活動をおこなう土地は、「[[工業地]]」と呼ばれる。

[[住宅地]]、[[商業地]]、[[工業地]]を参照されたい。

==== 農地 ====
[[農業]]を行う土地は、「[[農地]]」と呼ばれる。

==== 林地 ====
[[林業]]を行う土地は、「[[林]]地」または「山林」と呼ばれる。

==== その他 ====
[[道路]]、[[鉄道]]、[[都市公園]]など、建物以外の公共公益施設の用に供される土地もあり、これらは[[公有地]]とされていることが多い。
<!--正確性に欠ける箇所が散見され加筆困難なためコメントアウト===== 自然保護区域 =====
また、その土地に元々あった自然をそのまま残す場合もある。その場合でも、まったく人の手を加えずに「手付かずの自然（ウィルダネス）」を残すケースと、ある程度の手を加える（[[外来種]]の駆除など）ケースに分けられる。大抵の場合、そういった土地の所有者は国や[[地方自治体]]であり、所有者はそこを「国（公）立公園」として一般に公開している。世界的にも珍しい生態系が残っている場合、[[国際連合教育科学文化機関|ユネスコ]]によって[[世界自然遺産]]に登録されることがある。-->

=== 地下、空中 ===
土地は地上（地表）だけではなく地下（地中）、空中も利用できる。

地下は、建物の[[地下室]]、[[水道]]、[[都市ガス]]、[[電気]]、[[通信]]、[[下水道]]など供給処理施設、[[道路]]や[[鉄道]]（[[地下鉄]]）等の[[トンネル]]を敷設するのに用いられている。

地下深い部分については地上付近の利用に殆んど影響が及ばないという観点から、日本では、[[大深度地下]]利用に向けた動きもある。

ただ、人類が活用できる地下の深度は、地球レベルでは、ごく表面だけである。

一方、空中についての活用は、航空交通、電波等以外について、地球レベルでは、地表付近だけである。高層建物は、日照等環境、航空交通、電波等への影響等の観点から、規制の対象とされる。

== 土地の計量 ==
土地の[[計量]]のことを[[地積]]といい、単位は[[国際単位系]]では[[平方メートル]]（単位量あたりの[[正方形]]換算時:1m四方）。他にはSI補助単位系として[[アール]]（同10m四方）、[[ヘクタール]]（同100m四方）や、日本の[[尺貫法]]による単位として[[坪]]（同約3.3平方メートル）などが用いられる。なお、土地の数量概念としては、日本では“筆”(parcel)が一般的に用いられている。

== 地球外の土地 ==
陸地は、岩石で構成されていて地表の全てが[[液体]]に覆われていない[[惑星]]・[[衛星]]に存在する。そのため土地は、[[地球]]にしかないわけではない。地球の土地のほかに、[[月]]や[[火星]]の土地の「売買」もおこなわれる。

「引渡」、「占有」等の可能性の観点から、そのような契約の法的有効性については、各国の法令により判断されるところであるが、ここでは詳述を避ける。

[[1979年]]の[[月協定]]により地球以外の土地の所有は、国家・個人いずれも認められないとされているため、この[[条約]]に批准している国家に属する者は所有ができないとされている。しかし2006年現在では批准している国家が極めて少ない。詳細は [[宇宙法]]を参照されたい。

== 関連項目 ==
* [[土壌]]
* [[地質学]]

[[Category:土地|*]]
[[Category:地理|とち]]
[[Category:不動産|とち]]

[[ko:토지]]
[[zh:土地]]{{Wikipedia/Ja}}